Minor Vastgoed en Grondtransacties
Titel Minor Vastgoed en Grondtransacties
Semester Februari - Juli
Studiebelasting 30 credits
Instroomeisen Derde jaar VHL
Coördinator Ir. J.J. Dubbelhuis
E-mail: janjacob.dubbelhuis@wur.nl
Kamer D 105
Tel nr: 026-3695620
Definitie van vastgoed
Vastgoed is een synoniem voor onroerend goed en omvat de grond en de gebouwen op deze grond. De term vastgoed of onroerend goed verwijst naar het niet-verplaatsbare karakter van deze goederen. Volgens het Nederlands Burgerlijk Wetboek: "Onroerend zijn de grond, de nog niet gewonnen delfstoffen, de met de grond verenigde beplantingen, alsmede de gebouwen en werken die duurzaam met de grond zijn verenigd, hetzij rechtstreeks, hetzij door vereniging met andere gebouwen of werken." (Nederlands B.W., boek 3, art. 3, lid 1)
Geen plan komt rond zonder grond!
Moeten we geen oplossingen bedenken voor bevolkingsgroei of sterk groeiende mobiliteit dan zijn we wel bezig om oplossingen te bedenken voor de gevolgen van het opwarmen van de aarde. Bij veel van die oplossingen komt grond en/of komen gebouwen in beeld en is functiewijziging van de grond aan de orde. Vaak wordt gezocht naar meerdere functies die aan de grond gekoppeld kunnen worden en dat vraagt de nodige afstemming.
Voordat deze functiewijzigingen fysiek plaats kunnen vinden wordt vaak het brede kennisveld van de vastgoeddeskundige aangesproken. De vastgoeddeskundige kan bijvoorbeeld ingeschakeld worden als taxateur van onroerend goed, als adviseur van de overheid of een particulier of als rentmeester van een (natuur)gebied. Deze verschillende rollen maken het werk van de vastgoeddeskundige niet eenvoudig maar wel zeer interessant.
Het werkveld van de vastgoeddeskundige in het landelijk gebied is ook verbreed. De scheiding tussen landelijk gebied en de stad vervaagt. Op dit moment woont voor het eerst meer dan 50% van de wereldbevolking in de stad. Het platteland is daarmee veel belangrijker geworden voor een veel grotere groep mensen en is niet meer alleen het domein van de agrarische sector. Hierdoor zijn veel partijen, met een veelzijdigheid aan doelstellingen, actief geworden in het landelijk gebied.
In de minor Vastgoed en Grondverkeer maak je kennis met de veelzijdigheid van het werk als vastgoeddeskundige en de sleutelpositie die je kunt vervullen in projecten, en vergaar je basiskennis van vastgoed en grondverkeer.
Onderwijsvisie en werkvorm
Visie: de minor Vastgoed en Grondverkeer maakt je vertrouwd met drie specialisaties (taxateur, adviseur en rentmeester), biedt je inzicht in de breedte van het vakgebied en stelt je in staat om de basisvaardigheden en kennis te verwerven die nodig zijn voor de beheersing van de kerncompetenties van de vastgoeddeskundige.
Werkvorm: zelfstudie, (werk)colleges, trainingen en practica. Je kennis en vaardigheden pas je toe bij de uitvoering van praktijkopdrachten die je samen met een aantal collegastudenten gaat uitvoeren. In deze opdracht komen alle dingen die je hebt geleerd samen.
Korte beschrijving van de minor
De eerste twee weken van de minor staan in het teken van de introductie in het vakgebied en de verwerving van basiskennis. Daarna volgen drie blokken van vijf weken waarin je als student de rol van taxateur, adviseur en rentmeester vervult ondersteund met specifieke kennis.
Taxateur: Schatter, prijs-, waardebepaler van onroerend goed en bemiddelaar bij aan en verkopen van vastgoed. Voor de waardebepaling is van belang waarom de waarde en welke waarde vastgesteld dient te worden. Kerncompetenties:communiceren (facet onderhandelen), specialistisch gebiedsonderzoek doen en ondernemen.
Adviseur ruimtelijk bestuursrecht: Een deskundige die adviseert over maatregelen en zaken regelt die onder meer eigendomsbeperkingen inhouden met betrekking tot het gebruik van onroerende goederen. Een voorbeeld van een maatregel is een vergunningsplicht, maar ook onteigening en eigendomsbeperkingen komen aan de orde. Kerncompetenties: communiceren (facet adviseren), specialistisch beleidsonderzoek doen.
Rentmeester: Iemand die het technische en financiële beheer voert over onroerend goed dat niet aan hem/haar toebehoort. De rentmeester is een netwerker en legt verbindingen tussen belangen en mensen. Voorbeeld is het uitvoeren van het technisch en financieel beheer van een landgoed. Kerncompetenties: communiceren (facet communicatie bij interactieve planvorming) en ondernemen (facet gebiedsontwikkeling en financieel beheer).
Werkveld
We verwachten dat je, als je de credits voor de minor hebt behaald en je studie hebt afgerond, voldoende kennis hebt opgedaan om te starten als junior medewerker grondzaken bij de overheid (ministerie Verkeer en Waterstaat, Dienst Landelijk Gebied, Waterschappen, provincies en gemeenten), terreinbeherende instanties, particuliere grondeigenaren, rentmeesterskantoren en ingenieursbureaus. Je bent dan betrokken bij grondverwerving en beheer, bij de uitvoering van de woz-wetgeving (wet onroerende zaken) of bij beheer en advisering op het gebied van landgoederen, groene wetgeving en functieverandering van agrarische bedrijven.
Gezien de breedte van het werkveld en de toegenomen complexiteit is een ontwikkeling ingezet van specialisatie binnen het vakgebied. De competenties omgevingssensitiviteit en helikopterview, die als belangrijkste competenties zijn aangemerkt in het beroepsprofiel van de vastgoeddeskundige, komen tijdens de minor terug bij de competenties communiceren en het doen van praktisch (gebieds) onderzoek. Mogelijk kunnen deze competenties ook tijdens je stage of afstudeervak aan bod komen.
Na je studie zijn er nog diverse cursussen op het gebied van vastgoed en kun je je al werkend specialiseren.